Verdivurdering

Verdivurdering av bolig

Det er helt naturlig for boligeiere å tenke på hvor mye boligen deres er verdt. Det er spesielt i løpet av de siste årene at har boligmarkedet steget til værs i flere deler av landet, det er kun noen få steder i landet at prisene har sunket.

Bor du i en del av landet der boligprisene stadig har økt, er det stor sannsynlighet for at verdien på boligen din også har økt en god del om det er en stund siden du selv kjøpte den. Noe som også påvirker verdien på boligen din, er om du for eksempel har pusset opp eller gjort endringer som øker verdien. Det er for eksempel mange leilighetseiere som ønsker seg et ekstra soverom og velger å flytte kjøkkenet inn i stua. Når leiligheten får et ekstra rom, vil dette øke verdien. Du trenger ikke nødvendigvis å pusse opp mye for at verdien på boligen din skal øke. Noe av det viktigste ved et salg er at boligen ser ren og pen ut og for mye personlige gjenstander. Dette fordi det da er lettere for potensielle kjøpere å se for seg hvordan de selv kan gjøre boligen til sitt hjem. Det å gjøre store oppgraderinger før et salg, som for eksempel totalrenovering av bad eller kjøkken, vil ikke alltid lønne seg, da dette fører til store kostnader. Ofte hjelper det med maling og annen overflateoppussing for at verdien skal øke.

Høye boligpriser

I mange år har det vært høye boligpriser, men nå ser det ut som at trenden er på vei til å snu. Det er forventet at tiden med stadig nye prisrekorder trolig kan være over i løpet av noen få år. Myndighetene har gjort tilstrammingstiltak for lån til boligformål og det er antatt at gjeldsveksten reduseres til tross for lav realrente. Myndighetenes tilstrammingstiltak fører til at det ikke er like «lett» å få boliglån som det tidligere har vært. Når det kommer til selve boligprisene er disse varierende i de ulike byene i landet, alt fra lave priser til skyhøye priser. Antall boliger til salgs har økt sammenlignet med i fjor. Man kan nå se en moderasjon i hele landet og man kan se en utflatingstendens i boligmarkedet. Men selv om det samlet sett er en nedgang i salget sammenlignet med fjoråret, har det likevel vært god aktivitet i boligmarkedet hittil i år.

Boligverdi kalkulator

Hva er boligen verdt? Først og fremst kan du bruke kalkulatorer som en pekepinn. Søker du opp boligverdi kalkulator på internett, vil du finne mange forskjellige å velge mellom. For at tallene skal bli mest mulig korrekte, blir kalkulatorene oppdatert når det skjer endringer som vil ha betydning for beregningene. Det er mye informasjon man kan finne ved å bruke slike kalkulatorer. Blant annet kan man sjekke hva man må betale i eiendomsskatt, hvor mye lån du trenger til boligkjøp, hvor mye du må betale i strøm, hvordan prisutviklingen på boliger har vært og hvor stor boligformue du har opparbeidet deg. Ved å bruke boligprisutviklingskalkulatoren, boligformuekalkulatoren og boligpriskalkulatoren vil du kunne få en pekepinn på hva boligen din er verdt per dags dato. Boligpriskalkulatoren fungerer på den måten at den sammenligner dine opplysninger med boliger som har vært til salgs i nærområdet. Det er viktig å påpeke at de avanserte algoritmene i mange tilfeller vil gi et godt estimat, men at boligpriskalkulatoren ikke kan erstatte kompetansen til en eiendomsmegler eller takstmann.

Foreta en verdivurdering

Mange boligeiere lurer på hva deres bolig er verdt og velger derfor å ta en verdivurdering av boligen. Det kan i flere tilfeller være fornuftig å ta en verdivurdering av boligen, som for eksempel i forbindelse med salg, refinansiering eller forsikring. En verdivurdering gir deg en pekepinn på hva du kan forvente å få dersom du skulle ønske å selge boligen din. Men selv om du ikke skal flytte, kan det være lurt å ta en verdivurdering. For når verdien på boligen din øker, øker også bankens sikkerhet. Det vil si at boliglånet ditt utgjør en mindre andel av boligverdien. En verdivurdering kan du altså ta uavhengig om du skal selge eller ikke og ofte gjør meglere dette som en tjeneste for deg, kostnadsfritt.